Verschillende hypotheekvormen
Een overheid heeft verplicht gesteld dat jouw aflost op je hypotheek. Mits je tenminste recht wilt hebben op hypotheekrenteaftrek. Dit geldt vanwege al die hypotheken afgesloten ná 4 januari 2013. Op vloer daarvan kiezen de meeste lieden voor een annuïteitenhypotheek ofwel een lineaire hypotheek.
Een annuïtaire hypotheek
Voor ons annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag met hypotheekrente en aflossing. Dit opgewonden de annuïteit. In dit begin bestaan het bedrag voor een relatief groot deel uit rente. Via een maandelijkse aflossing is je hypotheekschuld langzaam lager. Tot mate een jaren verstrijken betaal je dus steeds wat minder hypotheekrente over je hypotheek. Dat geeft ruimte teneinde iedere maand alweer een hetgeen hoger bedrag af te lossen. Na dertig jaar is jouw hypotheek compleet afgelost.
Het rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek van € 200.000 tegen twee% hypotheekrente. Je betaalt elke maand € 739 aan jouw hypotheekverstrekker. Dit bestaan een bruto maandlasten.
Dit bedrag bestaan hypotheekrente 20 jaar uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + hypotheekrente verwachting grijs). De maandelijkse rente is continue lager, de maandelijkse aflossing alsmaar hoger. Betreffende hypotheekrente oversluiten een hypotheekrente krijg jouw ons deel terug goedkoopste hypotheekrente via een Belastingdienst. Het is in een grafiek grijs gemarkeerd.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) stijgen gedurende 30 jaar met € 647 in jaar 4 tot € 739 in jaar 30. Verspreid aan dertig jaar betaal je in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Ons lineaire hypotheek
Voor een lineaire hypotheek betaal jouw iedere maand een vast bedrag met aflossing. Aan de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente. Jouw schuld wordt alsmaar lager, en zeker betaal je tevens elke maand iets minder hypotheekrente. Voor een lineaire hypotheek is een eerste maand uiteraard dit duurst, en de laatste maand dit goedkoopst. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek kompleet afgelost.
Verder dit rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek over € 200.000 tegen twee% rente. In het geval betaal je elke maand identiek bedrag aan aflossing, namelijk € 556. Aan een resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente (geel + grijs). Het grijs gemarkeerde deel kan zijn je teruggave hypotheekrente overzicht via de Belastingdienst.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) dalen gedurende 30 jaar met € 797 in jaar 4 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid aan dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
